מאגר עצמאי · אינו אתר ממשלתי
מחיר למשתכן: כל הפרויקטים וההגרלות מאז 2016
1,511 פרויקטים של מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת ב-113 יישובים, עם 177,026 דירות שהוצעו בהגרלות. לכל פרויקט: היזם, מספר הדירות, המחיר למ"ר, הנרשמים, תאריכי ההגרלות וסטטוס היתר הבנייה – לפי נתוני משרד הבינוי והשיכון.
ההרשמה להגרלות נעשית רק באתר דירה בהנחה הרשמי.
מחיר למשתכן במספרים
- הגרלות מאז 2016
- 2,514
- 1,517 ראשונות
- דירות שהוצעו
- 177,026
- פרויקטים
- 1,511
- 532 יזמים
- יישובים
- 113
- 20166,041
- 201740,054
- 201825,844
- 201925,166
- 20207,697
- 20212,186
- 202220,609
- 202313,743
- 202416,298
- 202511,404
- 20267,984
מה קרה לאורך העשור
- 2017 הייתה שנת השיא: 40,054 דירות ב-356 הגרלות, כמעט כולן מחיר למשתכן.
- בסוף 2020 הוחלף מחיר למשתכן במסגרת של מחיר מטרה ומחיר מופחת, ו-2021 הייתה שנה שקטה.
- מ-2023 רוב ההגרלות הן מחיר מטרה, והתחרות עלתה: עשרות נרשמים לכל דירה בחציון.
- ביולי 2026 נערכה ההגרלה ה-11, הראשונה שבה כמחצית מהדירות למשרתי מילואים.
הגרלת דירה בהנחה מאי 2026 – ההגרלה ה-11
7,922 דירות ב-82 הגרלות ב-19 יישובים. בטבלה: הדירות והנרשמים בכל עיר לפי נתוני ההגרלות.
| עיר | דירות | נרשמים לעיר | נרשמים לדירה | מחיר חציוני למ"ר |
|---|---|---|---|---|
| מעלה אדומים | 1,663 | 20,458 | 12 | 13,800 |
| קריית גת | 1,433 | 25,307 | 18 | 10,319 |
| כפר סבא | 1,045 | 36,759 | 35 | 17,049 |
| מזכרת בתיה | 427 | 18,818 | 44 | 15,576 |
| בית שמש | 425 | 12,820 | 30 | 18,465 |
| רכסים | 405 | 10,625 | 26 | 10,758 |
| בית דגן | 399 | 24,738 | 62 | 15,156 |
| קדימה-צורן | 315 | 22,079 | 70 | 13,989 |
| בת חפר | 271 | 9,565 | 35 | 10,759 |
| חדרה | 268 | 21,270 | 79 | 12,487 |
מחיר למשתכן לפי עיר
הערים עם הכי הרבה דירות בהגרלות. בכל עמוד עיר: כל הפרויקטים, ההגרלות לפי מועד, נרשמים לדירה, יזמים ומחיר למ"ר.
- מחיר למשתכן אשקלון
- מחיר למשתכן בית שמש
- מחיר למשתכן קריית גת
- מחיר למשתכן באר שבע
- מחיר למשתכן ראש העין
- מחיר למשתכן ראשון לציון
- מחיר למשתכן טירת כרמל
- מחיר למשתכן חיפה
- מחיר למשתכן באר יעקב
- מחיר למשתכן יבנה
- מחיר למשתכן ירושלים
- מחיר למשתכן אופקים
- מחיר למשתכן נהריה
- מחיר למשתכן חריש
- מחיר למשתכן דימונה
- מחיר למשתכן מודיעין-מכבים-רעות
- מחיר למשתכן עכו
- מחיר למשתכן נתניה
- מחיר למשתכן קריית ביאליק
- מחיר למשתכן קריית מוצקין
- מחיר למשתכן שדרות
- מחיר למשתכן נתיבות
- מחיר למשתכן אלעד
- מחיר למשתכן לוד
- מחיר למשתכן קריית ים
- מחיר למשתכן נוף הגליל
- מחיר למשתכן רמלה
- מחיר למשתכן אור יהודה
- מחיר למשתכן מגדל העמק
- מחיר למשתכן מעלה אדומים
הפרויקטים האחרונים שהוגרלו
- טו, שכ' קפלן
כפר סבא · גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות
99 דירות · 15,360 ₪/מ"ר · יולי 2026
- יד, שכ' קפלן
כפר סבא · רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות ב
139 דירות · 15,667 ₪/מ"ר · יולי 2026
- יב, שכ' קפלן
כפר סבא · ניר רם הנדסה ובניה
57 דירות · 17,408 ₪/מ"ר · יולי 2026
- יא, שכ' קפלן
כפר סבא · רן-אור הנדסה בניה והשקעות
130 דירות · 17,594 ₪/מ"ר · יולי 2026
- י, שכ' קפלן
כפר סבא · מגידו י.ק. יזום
146 דירות · 17,066 ₪/מ"ר · יולי 2026
- ט, שכ' קפלן
כפר סבא · אלמוג (כ. ד. א. י.)
192 דירות · 17,946 ₪/מ"ר · יולי 2026
- ח, שכ' קפלן
כפר סבא · יורו אסטייט גרופ
91 דירות · 17,408 ₪/מ"ר · יולי 2026
- ד, מזרח
מזכרת בתיה · גזית נדל"ן
128 דירות · 15,530 ₪/מ"ר · יולי 2026
כלים וניתוחים
- חיפוש פרויקטים מחיר למשתכן
חיפוש וסינון של כל פרויקטי מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת לפי עיר, יזם, שנה, מסלול והיתר בנייה.
- השוואת מחיר למ"ר בין ערים
השוואת המחיר למ"ר שפורסם בהגרלות לפי עיר ושנה, והערכה גסה של מחיר דירה לפי שטח.
- סיכויי זכייה לפי עיר
כמה נרשמים היו על כל דירה בהגרלות הקודמות בעיר – יחס היסטורי והערכת סיכוי גסה.
- מחיר למשתכן לפי עיר – דירוג
כל הערים לפי מספר דירות, פרויקטים, מחיר חציוני למ"ר ונרשמים לדירה.
- מחיר למ"ר לאורך השנים
המחיר החציוני למ"ר בהגרלות לפי שנה ולפי מחוז, והערים היקרות והזולות.
- ההגרלות התחרותיות ביותר
איפה היו הכי הרבה נרשמים על כל דירה – ואיפה נשארו דירות בלי מספיק נרשמים.
מדריכים
ההיסטוריה של מחיר למשתכן: מ-2015, דרך מחיר מטרה ועד "דירה בהנחה"
איך התפתחה תוכנית מחיר למשתכן מאז 2015, מה השתנה במעבר למחיר מטרה ול"דירה בהנחה", ומה מראים נתוני ההגרלות שנה אחר שנה.
איך בודקים פרויקט מחיר למשתכן לפני שנרשמים להגרלה
לפני שבוחרים לאיזה יישוב ופרויקט להירשם, כדאי לבדוק כמה דברים פשוטים. רשימת בדיקה מסודרת, עם הסבר איך לעשות את זה בעמודי הפרויקטים באתר.
סיכויי זכייה במחיר למשתכן: מה באמת מראים נתוני ההגרלות מ-2016 ועד 2026
כמה נרשמים התחרו בפועל על כל דירה בהגרלות מחיר למשתכן ומחיר מטרה, איך זה השתנה מ-2016 ועד 2026, ולמה העיר שתבחרו משנה יותר מכל דבר אחר.
מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת: מה ההבדל בין המסלולים
שלושה מסלולים, שלוש דרכים להציג מחיר. כך תבינו מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ומחיר מופחת, ומה זה אומר על המחיר שתשלמו בפועל.
זכיתי בהגרלת מחיר למשתכן: כל השלבים מהזכייה ועד המפתח
הזכייה היא רק ההתחלה. כך נראה התהליך מהודעת הזכייה ועד החתימה והמפתח, כולל בחירת דירה, מקדמה, ביטול וחריגים להעברת זכייה.
מחיר למ"ר במחיר למשתכן: איך קוראים את המחיר ומחשבים כמה תעלה הדירה
המחיר למ"ר בהגרלה הוא לא המחיר הסופי. כך מוסיפים מע"מ, מבינים את ההצמדה, מחשבים את הנחת מחיר מטרה וקוראים את נתוני המחירים לאורך השנים.
מחפשים מידע על זכאות והרשמה?
האתר הזה מתמקד בפרויקטים ובנתונים. מי זכאי, איך מוציאים תעודת זכאות ואיך נרשמים להגרלה הנוכחית – באתר האחות דירהבהנחה.ישראל.
שאלות נפוצות על מחיר למשתכן
מה זה מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן הוא מסלול דיור מוזל של המדינה: יזם זוכה בקרקע מדינה במכרז שבו הוא מתחייב למחיר נמוך למ"ר לרוכשים, והדירות נמכרות בהגרלה לחסרי דירה. התוכנית הורחבה מאוד ב-2015, והשם משמש עד היום גם ככינוי לכל תוכנית "דירה בהנחה".
האם מחיר למשתכן עדיין קיים ב-2026?
המסלול הוחלף בסוף 2020 במסגרת של מחיר מטרה ומחיר מופחת, שמשווקת היום תחת השם "דירה בהנחה". בנתוני ההגרלות, רוב ההגרלות מאז 2023 הן במסלול מחיר מטרה. ההגרלה ה-11 נערכה ביולי 2026.
כמה דירות שווקו במחיר למשתכן?
לפי נתוני ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון הוצעו מאז 2016 177,026 דירות ב-2,514 הגרלות (כולל הגרלות המשך של אותן דירות), ב-1,511 פרויקטים וב-113 יישובים.
מה ההבדל בין מחיר למשתכן למחיר מטרה?
במחיר למשתכן ההנחה כבר כלולה במחיר למ"ר שמתפרסם. במחיר מטרה המחיר מתפרסם לפני ההנחה, וההנחה היא 20% מהמחיר הסופי כולל מע"מ, עד כ-300 אלף ₪. בשני המסלולים יש מענק מותנה בחלק מהיישובים.
איך נרשמים להגרלת מחיר למשתכן?
ההרשמה נעשית רק באתר דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון (dira.moch.gov.il), עם תעודת זכאות בתוקף. אנחנו אתר מידע עצמאי ולא רושמים להגרלות. הסבר מלא על הזכאות וההרשמה יש באתר האחות דירהבהנחה.ישראל.
מה אפשר למצוא באתר הזה?
עמוד לכל פרויקט שהוגרל מאז 2016 – עם היזם, מספר הדירות, המחיר למ"ר, תאריכי ההגרלות, מספר הנרשמים וסטטוס ההיתר – וגם עמודים לכל עיר, יזם, שנה וסבב הגרלות, סטטיסטיקות וכלי חיפוש והשוואה.
מקור הנתונים: משרד הבינוי והשיכון – מאגר "דירה בהנחה – הגרלות" באתר data.gov.il (עדכון המאגר: 16.8.2026), ונתוני הפרויקטים באתר ההגרלות הרשמי dira.moch.gov.il. הנתונים נמשכו ב-18.10.2026.
העיבוד, הקיבוץ לפרויקטים והחישובים (מחיר חציוני, נרשמים לדירה) נעשו באתר זה. המידע מוצג כפי שהוא וייתכנו בו אי-דיוקים; לפני החלטה יש לבדוק מול אתר ההגרלות הרשמי ומסמכי הפרויקט.